Tips｜为何银行不批我loan？你被拒绝贷款的5个常见原因

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文：兔美子 /图：互联网

除非你有全款，不然大部分打算买房的人基本上都需要走一个和银行借贷款的过程，而且一般上都会同时申请2-3家银行，才能知道哪家银行给出的利息最理想，不过如果一直申请贷款失败的话，可能就要注意到底出现什么问题了！

银行拒绝你的贷款原因有很多，有的时候以为是自己的问题，但如果明明条件允许却总是失败，那就有可能是发展商出问题，买房路上有阻碍的你或许要注意看看这5件事，可以让你提早发现问题，走少一些冤枉路。

1 发展商已经被列入黑名单

因为不是每个人都是购买大型发展商房屋，大多数人对于一些小型的发展商也没有太多了解。这时候贷款不成功的时候，可能银行已经察觉该发展商信誉并不好、曾经破产、被起诉等原因，且将其列入了黑名单，因此不批准你提出的申请贷款。所以这时候也要注意看看，你选的房屋发展商，可能就是有问题！

 

2 租赁地契年限剩下30年、60年或更短

租赁地契年限通常为30、60、99年，如果你想要买的房屋属于租赁地契（leasehold）的话，如果期限只剩下30年或少过一半的年限，有些银行会拒接为你提供房贷，因为这类房地产价值会下跌，并视此类型房地产为高风险的融资对像。

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3 偿还信用不优良

银行在审批贷款的时候，会从官方信用资讯系统中对你进行检查，他们能知道借款人过去12个月的各种贷款、偿还记录，包括房屋、汽车、信用卡和个人贷款，如果记录不够好的话，也会降低你的贷款机会，所以就算你有钱，也要信用记录“漂亮”才行。

 

4 薪水收入不达标

不少人都会有“赌一把”的心态，先申请看看能不能过再打算。银行当然还是会根据贷款人的偿还贷款能力来决定要不要批准，如果发现收入水平和房屋价格差太远，会被拒绝其实也是很合理的原因。

 

5 申请银行职员

有时候买房也讲有个“贵人运”，因为很多房贷会被拒绝，有可能是处理的职员经验不够，可能对程序不熟悉，提供的证明不够，也可能导致贷款无法通过，所以买房的你务必吧收入证明、公积金缴纳证明、个人所得税证明最好都要准备好，以防万一。
 

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贷款不过也别乱枪打鸟

如果一次申请好几家都失败的话，也不要急着再来，因为你需要等上3-6个月才能申请另一笔贷款。在这之前，需要重新考虑申请的银行，了解自己被拒绝的原因，多了解其他银行的批准条件，下一次才会更接近成功。

 

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