Tips I 打算买婚房？揭开婚前买房VS婚后买房的优缺点！

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文：兔美子 /图：互联网

买房的原因有很多，有些人是为了结婚，也有的是想要投资，但无论如何都希望买下的房子是美好顺利的。不过要买房子并不容易，要考虑的事情实在多，尤其是婚前买房的情侣，或是夫妻都好，双方都该考虑好这些细节，否则未来有状况，除了钱难分，还会因此撕破脸！

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马来西亚房地产拥有权分两种：

 

1 个人拥有权 Sole Ownership

简单来说，就是这个房地产产权100%只属于你一个人，或是一间公司拥有。无论是房贷、转让、售卖或任何法律文件，只需要你一个人签署即可。

 

2 共同拥有权 Joint Ownership

顾名思义，就是能有人和你一起拥有这个产业，甚至是2人或以上，如果没有特别事先协商任何份额的话，如60:40、70:30，大家将会获得同等的拥有权分额和利益。
 

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夫妻婚后买房好 & 坏处

好处：在申请房贷的时候，夫妻的收入可以合并，所以能够向银行申请更高的贷款数字，或是获得利息更划算的贷款，如果双方年龄不大，还能得到更长的偿还期限。

缺点：夫妻之间如果出现破裂，财产处置变得更复杂，而且无法达成和平协议的话，还需要透过法律途径，经过更多的程序调查，才能得到大家理想的分额。另外，夫妻如果联名买房的话，双方只能共享一次的豁免产业盈利税（RPGT）。

 

婚前情侣买房好 & 坏处 

优点：在购房能力还不足的时候，双方可以共同分摊高额的买房费用，包括贷款、门牌税、地税等，就算日后打算卖房，俩人分别有两次的RPGT配额。

缺点：因为还不是夫妇关系，向银行贷款的时候可能会面临比较多问题，例如收入不能合并、或是贷款配套不如已婚夫妻实在。而且，如果分手后，要分配产权份额也不容易，因为马来西亚在保障未婚情侣方面的法律，还不是那么仔细。虽然很像谈钱伤感情，但如果提前拟定份额合约会更容易处理，另外就是贷款成数、装潢费用等，都应该做下记录，未来拆分才有依据。

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