Tips I 情侣买房后分手？除了会亏损这3点，房屋又该如何处置？

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文：兔美子 /图：互联网

眼看房价不断涨高，不少情侣都认为可以和眼前的人买一间未来的家，在没有注册的情况下，就联名贷款，却没想到房子建好了，但感情不在，这时候衍生出的问题可大了。所以建议婚前合买房子的情侣，或是买房后分手的男女，可以参考以下做法。

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情侣买房要注意的3件事：

 

1 会失去首购族的100%贷款和优惠

马来西亚官方推出融资计划，帮助首购族能够全额返屋贷款，可以减轻买房的财务压力，零头期就能够买房。不过房价不能超过RM500K，家庭收入也不超过RM5K、联名不能超过RM10K，贷款期限最长35年（申请者的70岁）。其实除了零头期，首购族还可以免去印花税、律师费等，其实也是省下了上万RM，如果联名贷款买房的话，就会失去一个quota。

 

2 卖房的税务

每个人在脱手产业的时候，都拥有一次可豁免RPGT（Real Property Gains Tax）的机会，因此使用的时候都需要慎重使用，如果是情侣要脱售房屋的话，虽然不像夫妻只有一次机会，但也会因为争吵用谁的RPGT争执，被迫想要脱售房屋的你可能就要用自己的名额豁免卖房税务。

 

3 信用评级受影响

联名贷款的坏处就是对方的信用评级如果不够好，虽不会影响你的个人分数，但双方联名借贷时却会影响总分数（scoring），所以可能会因此得不到你们理想的数字贷款，可能也会因此无法购得你心目中的房子和贷款利率。

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情侣分手后房子应该如何处理？

 

1 把双方持有的房产出售

可以把双方共同买的房子出售，然后用卖房子的钱来缴付剩下的房贷，如果还清后有剩下的钱，双方可以协商这笔钱的分配比例。

 

2 可以买下对方的房产份额

如果有一方很喜欢该房子，可以要求买下对方手中持有的份额，如果没有多余的现金，其实可以根据自己的财务状况，尝试和银行进行再融资（refinance）的方法来筹得资金。

 

3 找出自己的出资证据

在马来西亚的确没有太多的法律保护情侣之间的财务纠葛，无论是男女，都会有出现共同贷款，但房屋只有一人名的状况。如果对方想要占为己有的话，你也必须找出自己的出资证据，如果需要走上法庭的话，你也能因为有出资的证据，而获得合理的卖房款项。

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